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买房知识一网打尽 史上最全购房手册

发布时间:2019-07-11作者:admin来源:本站原创点击数:

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  1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;2、贷款申请人身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);3、买方及配偶的收入证明原件;4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);5、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

  抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

  卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

  贷款预批材料:1、填报《杭州市住房公积金贷款申请表》;2、提供申请人及其配偶或房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明;3、买方及配偶的收入证明原件、家庭房产查档证明;4、相应购房证明材料。

  抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

  卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

  贷款预批材料:1、合法的购买住房的合同、协议及批准文件;2、提供申请人及其配偶或房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明;3、买方及配偶的收入证明原件、家庭房产查档证明;4、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

  抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

  卖方取款材料:1、资金监管协议;2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证;3、房产开发商或代理商的收款帐号。

  一、查看两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;面积实测数据对照购房合同上的面积。

  二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

  三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

  二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关69177创富心水论坛,照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

  四、验房工具:量具: 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺;电钳工具:插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯;辅助工具:镜子、手电、纸笔;验房专用工具:JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

  一、空气检测:首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

  二、电路:购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路。

  三、 吊顶 :普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,其性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

  四、 防水 :在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

  1、试用范围:商品住房以房地产主管部门契约签证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

  2、关于家庭唯一住房证明行政服务中心契税窗口开具;外地非农户口的还应该持有户口所在地房管部门出具的无房证明。点击查看详情

  又称“专项维修基金”,指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳,二手房不需要交。点击查看详情

  婚前,男方全款买了一套房子,房产证上只有他一个人的名字。现在房产证上要加上女方的名字,是不是要缴纳契税?

  婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

  夫妻名下有一套自住房,面积有120平方米。现在房产证上是夫妻两人的名字,现在想在房产证上加上子女名字,该如何缴税?

  父母房产证加子女名字,按契税暂行条例规定,其房产权属部分发生转移,应缴纳契税。其中转移份额确认以产权证标注为准,未标注则共有人均分。

  爸妈把位于蜀山区的一套住房,赠与我们一家三口。现在准备再买一套大房子,把这套房子卖掉。请问我把这套赠与的房产卖掉,个人所得税怎么缴纳?

  受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率计算缴纳个人所得税。 如果受赠房屋为出售人家庭唯一的住房,且购房时间超过5年,免征个人所得税。

  注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

  2、随迁配偶、未成年子女的,应当提供《结婚证》(原件和复印件),配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件),当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(或处罚证明),《出生证》(原件和复印件)

  4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)

  5、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)

  4、萧山余杭户籍人员办理杭州主城区落户申报条件:萧山区、余杭区户籍人员,本人在老城区有合法固定住所(持房屋产权证的商品房、房改房、经济适用房,有效承租的直管公房、单位自管房,集体土地上未办理房屋产权证的除外),居住5年以上且人户一致的,允许1户(本人及配偶、未成年子女)户口迁杭。

  6、萧山区:单套商品住宅房建筑面积在80平方米(含)以上,人均购房面积不得少于15平方米。

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